Welche Angaben brauche ich von der Bank?
Fragen Sie nach der aktuellen Restschuld, einem Ablösebetrag zum geplanten Stichtag und den Voraussetzungen für die Freigabe der Sicherheiten. Ein Kontostand allein ist noch keine vollständige Ablöseabrechnung.
Halten Sie fest, für welchen Zeitpunkt die Auskunft gilt und welche Bedingungen dazugehören. Informieren Sie die Bank, wenn der mögliche Verkaufstermin noch offen ist.
Wann kann eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen?
Bei einem grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen mit gebundenem Sollzins kann ein berechtigtes Interesse die vorzeitige Kündigung ermöglichen. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann dabei eine Entschädigung für den entstehenden Schaden verlangt werden. Ob und in welcher Höhe ein Anspruch besteht, hängt vom konkreten Fall ab. [S18]
Fordern Sie eine nachvollziehbare Berechnung an. Bei unklaren oder streitigen Punkten hilft eine fachliche Prüfung des Vertrags und der Bankauskunft.
Was bedeutet das Kündigungsrecht nach zehn Jahren?
§ 489 BGB sieht bei Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz ein Kündigungsrecht nach zehn Jahren seit vollständigem Empfang mit einer Frist von sechs Monaten vor. Eine spätere Vereinbarung über Rückzahlungszeit oder Sollzins kann für den Fristbeginn maßgeblich sein. [S17]
Entscheidend ist deshalb nicht allein das Datum der ersten Vertragsunterschrift. Lassen Sie den für Ihren Vertrag maßgeblichen Ablauf bestätigen.
Wie passen Bankabwicklung und Verkauf zusammen?
Kaufpreiszahlung, Ablösung und Lastenfreistellung müssen aufeinander abgestimmt sein. Die Bank liefert die erforderlichen Angaben und Erklärungen; das Notariat koordiniert die kaufvertraglichen Voraussetzungen. [S10]
Wenn Sie anschließend ein anderes Zuhause kaufen möchten, unterscheiden Sie Restschuld, erwarteten Kaufpreis und den tatsächlich verfügbaren Betrag nach der Abwicklung.
Wobei unterstützt 4punkt0?
Wir berücksichtigen die geklärten Bank- und Notariatsinformationen im vereinbarten Verkaufsablauf und koordinieren die Immobilienaufgaben mit Ihnen. Die individuelle Finanzierung und Auslegung des Darlehensvertrags bleiben bei den zuständigen Fachpersonen.
Für das erste Gespräch reicht zunächst der Hinweis, dass eine Finanzierung besteht, und Ihre konkrete Frage. Wie benötigte Unterlagen später ausgetauscht werden, stimmen wir persönlich ab.
Weitere Fragen zum Thema
Übernimmt der Käufer meinen Kredit mit dem Haus?
Ein Immobilienverkauf überträgt den Darlehensvertrag nicht automatisch auf den Käufer. Eine mögliche Übernahme muss gesondert mit den Beteiligten und der Bank vereinbart werden.
Zeigt die Grundschuld meine aktuelle Restschuld?
Grundschuld und aktueller Darlehensstand erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Für die Verkaufsplanung benötigen Sie eine aktuelle Auskunft der Bank zur Restschuld und zum möglichen Ablösebetrag.
Kostet eine vorzeitige Ablösung immer zusätzlich?
Das hängt vom Vertrag, den gesetzlichen Rechten und dem konkreten Ablösefall ab. Fordern Sie eine nachvollziehbare Auskunft an, statt pauschal eine Vorfälligkeitsentschädigung einzuplanen. [S17] [S18]
Wann kann ich einen Übergabetermin zusagen?
Besprechen Sie zunächst die Bankabwicklung, die Voraussetzungen im Kaufvertrag und Ihre eigene Auszugsplanung. Ein Wunschzeitraum lässt sich früh nennen; eine verbindliche Zusage braucht eine ausreichend abgestimmte Grundlage.
Verkauf und Bankabstimmung zusammenbringen.
Besprechen Sie mit Marion und Rick Jarrett, welche Termine feststehen und wo Sie Unterstützung wünschen. Gemeinsam legen wir fest, welche Verkaufsaufgaben wir übernehmen und welche Auskünfte von Bank oder Notariat benötigt werden.
Verkauf mit laufendem Kredit besprechenUnverbindlich.
Quellen zum Nachlesen
Die Quellen beziehen sich auf die gekennzeichneten Fachinformationen. Beispiele und Arbeitshilfen stammen von 4punkt0 und sind als solche bezeichnet.
Dieser Beitrag gibt allgemeine Immobilienorientierung. Für Entscheidungen in Ihrem konkreten Fall beziehen Sie bei Bedarf die passende Rechts-, Steuer- oder Fachberatung ein.
Quellen und redaktionelle Einordnung
