Hausverkauf: Mit welchen Kosten sollte ich planen?

Die Kosten vor dem Inserat zusammentragen

Notieren Sie die vereinbarte Vergütung, erforderliche Unterlagen, beauftragte Räumung oder Arbeiten sowie laufende Kosten bis zum vereinbarten Übergang. Bestehende Darlehen und mögliche Steuerfragen kommen gesondert dazu.

Unterscheiden Sie bestätigte Beträge, angefragte Kosten und offene Positionen. Damit vermeiden Sie, dass eine ungeprüfte Schätzung in die Finanzierung Ihres nächsten Zuhauses einfließt.

Wie werden Maklerkosten verteilt?

Die Vergütung wird vertraglich vereinbart; einen einheitlichen gesetzlichen Provisionssatz gibt es nicht. Bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus und einem Verbraucher als Käufer gelten besondere Regeln. Wird der Makler von beiden Seiten vergütet, müssen deren Verpflichtungen gleich hoch sein. [S14] [S15]

Hat nur eine Seite den Maklervertrag geschlossen und soll die andere Kosten übernehmen, gelten zusätzliche Voraussetzungen. Dazu gehören der verbleibende Kostenanteil der beauftragenden Partei und der Zahlungsnachweis. Welche Regel auf Ihren Fall passt, wird vorab geklärt. [S16]

Welche Vorbereitung ist im Auftrag enthalten?

Im unterschriebenen qualifizierten Makleralleinauftrag sind diese sechs Leistungen ohne gesonderte Berechnung enthalten, soweit sie für Ihre Immobilie erforderlich und technisch umsetzbar sind. Die vereinbarte Maklerprovision bleibt bestehen. Geeignete vorhandene Unterlagen verwenden wir weiter.

Dazu gehören 3D-Rundgang, Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, aktueller Grundbuchauszug sowie Katasterunterlagen beziehungsweise Lageplan. Bei einer neu erstellten Wohnflächenberechnung gehört ein raumweiser Aufmaßbericht dazu. Für den Verkauf beschaffen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, sobald der unterschriebene Auftrag, die erforderliche Vollmacht sowie Ihre Ausweisdaten und die nötigen Nachweise vorliegen.

Weitere Leistungen und deren Vergütung vereinbaren wir vorher. Wenn Sie ein Kurzgutachten wünschen, besprechen wir zunächst Zweck, Umfang und Vergütung. Eine Weitergabe an Interessenten oder Banken sowie die Nutzung im Exposé erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung.

Darlehen und Steuerfragen gesondert klären

Eine Darlehensablösung kann eine Abrechnung und weitere Angaben der Bank erfordern. Ob zusätzliche Kosten entstehen, hängt vom Vertrag und den anwendbaren Kündigungsrechten ab. [S17] [S18]

Auch eine mögliche Einkommensteuer beim privaten Verkauf wird anhand der Erwerbs- und Nutzungsdaten geprüft. Eine Erbschaft oder private Nutzung allein beantwortet nicht jede Steuerfrage. [S19]

Den verfügbaren Betrag nachvollziehbar planen

Als einfache Arbeitshilfe stellen Sie gegenüber: möglicher Kaufpreis, abzulösende Restschuld, bestätigte Verkaufskosten und individuell zu klärende Steuerpositionen.

Halten Sie ausdrücklich fest, welche Beträge bereits bestätigt sind und was noch offen ist. Die Übersicht hilft beim Gespräch mit Bank und Steuerberatung; sie ist keine Berechnung für Ihre konkrete Immobilie.