Welche Aufgabe soll die Immobilie künftig haben?
Möchten Sie Kapital freisetzen, das Haus langfristig halten oder eine spätere eigene Nutzung offenhalten? Schreiben Sie auf, was Ihnen besonders wichtig ist.
Vergleichen Sie Verkauf und Vermietung anschließend auf derselben Grundlage: gleicher Gebäudestand, gleiche offene Investitionen und derselbe Zeitraum. So bleibt sichtbar, welche Möglichkeit wirklich zu Ihren Plänen passt.
Was verändert sich durch einen Verkauf?
Ein Verkauf kann laufende Aufgaben beenden und Kapital verfügbar machen. Dem stehen Verkaufskosten, eine mögliche Darlehensablösung und gegebenenfalls Steuern gegenüber. Die individuelle steuerliche Behandlung wird gesondert geprüft. [S19]
Für Ihre weitere Planung brauchen Sie deshalb neben einer nachvollziehbaren Preisgrundlage auch eine Übersicht der Beträge, die nach dem Verkauf verbleiben würden.
Welche Aufgaben bleiben bei einer Vermietung?
Mieter finden, Abrechnungen erledigen, Instandhaltung organisieren und Rückfragen bearbeiten: Diese Aufgaben bleiben bestehen, auch wenn eine Verwaltung Teile davon übernimmt. Deren Kosten gehören in den Vergleich.
Stellen Sie der Mieteinnahme nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierung und Steuern gegenüber. Erst dann wird ein möglicher Überschuss verständlicher.
Was bedeutet Vermietung für spätere Wohnpläne?
Auch eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Das Mietverhältnis endet aber nicht automatisch durch den Verkauf. [S25]
Wenn Sie sich eine spätere eigene Nutzung offenhalten möchten, klären Sie die mietrechtlichen Voraussetzungen vor Ihrer Entscheidung. Eine kurzfristige Beendigung der Vermietung sollte nicht einfach vorausgesetzt werden.
Eine Gegenüberstellung, die Ihre Prioritäten zeigt
Nutzen Sie die Arbeitshilfe für Kapitalbedarf, laufenden Aufwand, Investitionen, Wohnpläne und Unsicherheiten. Halten Sie zusätzlich fest, welche Information für den nächsten Schritt noch fehlt.
Es gibt hier keinen automatischen Punktestand. Wir besprechen mit Ihnen die Immobilienseite. Wenn ein Verkauf für Sie passend wird, stellen wir die konkrete Zusammenarbeit vor; eine ausführliche Gegenüberstellung wird gesondert vereinbart.
Weitere Fragen zum Thema
Ist Vermieten grundsätzlich die bessere Entscheidung?
Die Immobilie bleibt dabei in Ihrem Eigentum, bringt aber auch laufende Aufgaben, Kosten und gebundenes Kapital mit sich. Entscheidend ist, wie diese Punkte zu Ihren Wohnplänen und Ihrer finanziellen Situation passen.
Sollte ich ein zu großes Haus immer verkaufen?
Vielleicht helfen bereits Unterstützung im Alltag oder eine andere Nutzung. Wenn Sie einen Umzug erwägen, besprechen wir mit Ihnen auch, was ein möglicher Verkauf für Ihre weiteren Wohnpläne bedeutet.
Kann ich eine vermietete Immobilie später verkaufen?
Ja. Das bestehende Mietverhältnis ist dabei zu berücksichtigen und endet nicht allein durch den Verkauf. Die rechtlichen Einzelheiten und Ihre weitere Planung sollten vorab geklärt werden. [S25]
Muss ich mich vor einem Gespräch entscheiden?
Sie können mit Ihrer offenen Frage beginnen. Wir besprechen die Immobilienseite Ihrer Möglichkeiten und welche nächsten Informationen Ihnen bei der Entscheidung helfen. Eine Verkaufsbeauftragung erfolgt gesondert.
Ihre Möglichkeiten persönlich besprechen.
Erzählen Sie uns, was für Sie leichter werden soll und welche Bindung an die Immobilie Sie sich wünschen. Wir betrachten den Zustand, die mögliche Nutzung und den Aufwand eines Verkaufs mit Ihnen.
Meine Möglichkeiten besprechenUnverbindlich.
Quellen zum Nachlesen
Die Quellen beziehen sich auf die gekennzeichneten Fachinformationen. Beispiele und Arbeitshilfen stammen von 4punkt0 und sind als solche bezeichnet.
Dieser Beitrag gibt allgemeine Immobilienorientierung. Für Entscheidungen in Ihrem konkreten Fall beziehen Sie bei Bedarf die passende Rechts-, Steuer- oder Fachberatung ein.
Quellen und redaktionelle Einordnung
